Sen pořídit si rodinné domy sní stále hodně lidí. Bydlení v rodinných domcích v okolí velkých měst, je podle stavebních firem, realitních kanceláří i statistiků stále velmi žádané. Lidi podle sociologů vyhání z měst nouze o byty, vyšší kriminalita či problémoví sousedé. Do nových lokalit je údajně láká prestiž vyššího sociálního postavení obyvatel příměstských zón, nabídka nižších cen půdy a vhodné pozemky.
Lidé, kteří si v těchto lokalitách pořídili nové bydlení oceňují většinou klidné prostředí a blízkost k přírodě. K nevýhodám ale patří potíže s nákupy, protože zde nebývají obchody, či doprava do města. V satelitních městech si pořizuje bydlení stále více lidí, soukromí tak podle jedné z obyvatelek je čím dál méně. Auto
se stává nezbytným dopravním prostředkem, protože městská či příměstská doprava nebývá příliš častá. Na příjezdových trasách se pak kvůli většímu počtu aut tvoří ve špičkách kolony.
Bydlení pro střední generaci
Do satelitních měst se stěhují především mladé rodiny ve věku 30 až 45 let s jedním až dvěma dětmi, uvedla například pro ČTK ředitelka realitní kanceláře Mexx Reality Iva Cikánková. Dodala, že obvykle jde o středoškoláky.
Její slova potvrdila i obchodní ředitelka Central Group Miluše Netolická, podle které je většina jejich klientů ve věku 30 až 40 let se středoškolským vzděláním. Ze studie sociologa Tomáše Potočného pak vyplynulo, že lidé, kteří si pořídili bydlení v satelitech nejsou pouze podnikatelé, spíše mezi nimi převažují zaměstnanci. Téměř všichni své domy stavěli s využitím
hypotečních úvěrů a mnozí si rodinné domy též budovali svépomocí. Rodiny s dětmi, které si tu pořídily bydlení oceňují, že se na
procházku se svými potomky dostanou snadněji než v Praze. Pokud jsou však děti větší, nastává další problém. Chybí školy, ale třeba i možnost zapojit se do zájmových kroužků. Problémy bývají také s chybějícími
chodníky a špatným stavem příjezdových komunikací.
Nejžádanější jsou Líbeznice
Ceny za rodinné řadové domy se v satelitech pohybují podle ředitelky realitní kanceláře Ivy Cikánkové zhruba do čtyř milionů
korun. Domy mají obytnou plochu kolem 120 metrů čtverečních, s pozemkem asi 350 metrů čtverečních. Solitérní domy stojí do 5,5 milionu korun, cena za
pozemky se pohybuje kolem 800 metrů čtverečních. Obytná plocha je mezi 150 až 170 metry čtverečními. Největší zájem je podle realitních odborníků o nemovitosti v lokalitách do 20 kilometrů od Prahy. Převažuje poptávka po Praze východ a dále po okolí Rudné u Prahy. Menší zájem je prý o Mělnicko a směr na Teplice v Čechách. Nejžádanější lokalitou firmy Central Group
jsou v současnosti Líbeznice u Prahy lokalita Nová Bašť, kde rodinné domy stojí od 2,8 milionu korun, a to včetně DPH a pozemku. V této lokalitě firma staví i polyfunkční centrum a sportoviště.
Bez auta se neobejdou
Běžné satelity nemají náměstí, parky a ulice v běžném slova smyslu. Lidé odsud dojíždějí do práce i hypermarketů a dalších
obchodů, protože v místě žádné nejsou. Na nákupy, do zaměstnání a
cestu s dětmi do a ze školy používají obyvatelé nejčastěji
automobil. Satelitní městečka podle odborníků totiž nedisponují dostatečnou sítí městské hromadné dopravy. „Zvyšuje se tak dopravní zatížení celého města, roste tlak na parkovací místa v centru, vznikají časté dopravní zácpy a pokud stát přistoupí k řešení dopravní situace, vede
to opět k dalšímu záboru krajiny pro stavbu silnic a dálnic" říká
ve své studii Potočný.
Bydlení mimo města lidi láká
Nejvíce bytů v rodinných domech se staví v okolí Prahy
a ve Středočeském a Jihomoravském kraji. V letošním prvním čtvrtletí se v okolí hlavního města a ve středních Čechách začalo stavět více než 1360 bytů v rodinných domech, což je proti stejnému období loni přes 220
bytů více. V Jihomoravském kraji stoupl počet na 420 z 364 jednotek o rok dříve. Celkem se v republice v prvních třech měsících zahájila výstavba zhruba 3530 bytů v rodinných domech. O rok dříve to bylo necelých 3400 jednotek. „Zájem o bydlení mimo města bude i nadále mírně stoupat," domnívá se Jakub Sedmihradský z realitní kanceláře Lexxus. Lidé ale podle něj budou klást vyšší nároky na architekturu, na zajímavé lokality a na dobrou nabídku
služeb v okolí. Jedním z důvodů, proč lidé odcházejí do satelitních měst, je prý i to, že chtějí uniknout ze šedivého městského sídliště.
Vlastnit rodinné domy se zahradou pro většinu lidí znamená splnění snu.
Podpora pořízení vlastního bydlení
Poptávku po vlastním bydlení podporují nízké hypoteční úvěry i očekávaný fakt, že se od roku 2008 zřejmě zvýší daň z přidané
hodnoty na bytovou výstavbu ze současných pěti na 19 procent. To výstavbu bydlení pravděpodobně podraží. „Zajímavé je také zjištění, že velká část nových obyvatel (i přes dočasné bydlení v Praze) pochází původně z malého města nebo přímo z venkova, a tak mnohé motivovala k přesunu na předměstí touha přiblížit se dřívější formě bydlení," dodává sociolog
Potočný.
Domy ve stylu „podnikatelské baroko"
Kolonie domů na okraji velkých měst se staví i v západní
Evropě a USA. Na rozdíl od amerických předměstí žije v českých satelitních čtvrtích poměrně málo párů, kde muž vydělává a žena je v domácnosti.
Ve srovnání s českými satelity jsou ty západní ale mnohem větší a údajně hezčí. Architektům se české satelity nelíbí, pro domky se vžil hanlivý pojem „podnikatelské baroko". Sociologové uvádějí, že charakter výstavby vytváří mnoho překážek k běžným kontaktům mezi obyvateli.
(rb)