Koupit, prodat, pronajmout a ani zdědit byty, rodinné domy, vily, chaty, zahrady či pozemky není rozhodně tak snadnou záležitostí, jak by se na první pohled mohlo zdát. Při jakékoliv transakci s nemovitostí se laikovi vždy vyplatí vyhledat pomoc, nejlépe právníka. A to buď prostřednictvím některé důvěryhodné realitní kanceláře nebo se obrátit přímo na advokátní kancelář, která má reality v malíčku a je schopna poskytnout kompletní právní servis v oblasti nemovitostí.
Právních problémů spojených s obchody kolem nemovitostí najdeme hodně. V naší právní poradně na vaše nejčastější
otázky odpoví zkušení odborníci.
Jaká daňová povinnost (daň darovací, daň z převodu
nemovitosti) existuje pro nabyvatele bytových jednotek v případě, že by na tyto nabyvatele – společníky společnosti byly z této společnosti převáděny jednotlivé byty?
Zákon č. 357/1992 Daň dědická, daň darovací a daň z
převodu nemovitostí v platném znění, §20 odst. (6) j) praví, že: „Od daně darovací a daně z převodu nemovitostí jsou osvobozeny převody bytů a
garáží z vlastnictví právnické osoby, vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy, do vlastnictví fyzických osob – nájemců převáděných bytů a garáží, kteří jsou členy nebo společníky této právnické
osoby, pokud se fyzické osoby nebo jejich právní předchůdci podíleli svými penězi ocenitelnými hodnotami na pořízení budovy.“
Z výše uvedené citace daného zákona vyplývá, že pokud společnost vznikla za účelem, aby se stala vlastníkem budovy a pokud
se fyzické osoby nebo jejich právní předchůdci podíleli svými penězi
ocenitelnými hodnotami na pořízení této budovy, pak tito nájemci převáděných bytů, kteří jsou společníky společnosti, jsou v případě převodu bytů do vlastnictví těchto osob osvobozeni od daně darovací a daně z převodu
nemovitostí. To tedy pro jednotlivé dotčené fyzické osoby znamená, že převod jednotlivých bytových jednotek může být na tyto jednotlivé nájemce proveden bezúplatně a nabyvatelům, tj. novým vlastníkům v souvislosti
s jejich nabytím nevznikne daňová povinnost v souvislosti s daní
darovací, či daní z převodu nemovitosti.
Pokud by však byl převod bytu realizován na jiného nabyvatele, než je uvedeno v citaci zákona, osvobození by se tohoto
nabyvatele netýkalo, naopak v souladu se Zákonem č. 357/1992 by mu povinnost zmíněné daně uhradit vznikla.
SPOJENÉ AK VIRÁG & PARTNEŘI