V Praze má v nejbližších letech vyrůst celkem 20 343 nových bytů. Přesně tolik jich v nejbližších letech plánují v Praze vystavět developeři v rezidenčních projektech s 50 a více byty. Vyplývá to z analýzy přední české developerské společnosti Ekospol, která pravidelně monitoruje databázi EIA a další veřejně přístupné zdroje o pražském rezidenčním trhu. Ekospol patří mezi čtyřku největších stavitelů bytů v Praze, která je největším trhem s novými byty v Česku. Mezi jeho hlavní konkurenty patří společnosti Central Group, Finep a Skanska.
V meziročním srovnání znamená celkem 20 343 plánovaných bytů nárůst o více než 36 %. V loňské analýze společnosti, zveřejněné v dubnu 2010, totiž developeři plánovali v Praze vystavět „pouze“ 14 903 nových bytů. Adekvátně vzrostl také celkový počet plánovaných rezidenčních
projektů s 50 a více byty. Zatímco vloni developeři plánovali celkem 63 nových rezidenčních projektů, letos už jich je 82. Průměrný počet bytů v plánovaném projektu se tak zvýšil z 237 v roce 2009 na letošních 248.
Čekají nové byty v Praze lepší časy
Zvýšený počet plánovaných rezidenčních projektů je
podle generálního ředitele a předsedy představenstva developerské společnosti Ekospol Evžena Korce jednoznačným signálem oživení realitního trhu. „Po dramatickém propadu prodejů v roce 2009 developeři v následujícím roce raději
vyčkávali. Trh se do velké míry očistil o nekonkurenceschopné společnosti a došlo k jeho koncentraci. Dnes čtyři největší hráči na pražském realitním trhu kontrolují více než 60 % všech prodejů,“ vysvětluje Evžen Korec. V roce 2010 pak prodeje nových bytů dosáhly čísla 2691. Trh tak po předloňském meziročním propadu o 43 % v roce 2010 znovu vzrostl, a
to o více než 38 %. „Jelikož poptávka po bytech stoupá nepřetržitě osm čtvrtletí za sebou, nejde již o nějaký náhlý výkyv. Trh s byty se postupně zotavuje a roste přirozeně, nepřehřívá se. Rostoucí počet připravovaných projektů je pak logickou reakcí na obnovenou tržní důvěru,“ tvrdí Evžen Korec.
Developerské projekty Praha – od plánu k realizaci
Fakt, že některé developerské projekty, které analytici společnosti monitorují, jsou ve fázi plánování již několik let, nabízí otázku, jaké procento z plánovaných bytů se v dohledné době skutečně začne stavět. Jinými slovy, kolik plánovaných rezidenčních projektů skutečně nabídne nové byty, a kolik z nich je tzv. „spících“.
Nové byty v Praze
Ze zjištěných dat dále vyplývá, že největší rozvojový potenciál má městský obvod Praha 10. Zde se plánuje celkem 4947 nových bytů, což představuje téměř čtvrtinu všech plánovaných bytů. V těsném závěsu následuje Praha 9 s 4579 byty (23 %) a Praha 4 s 4024 byty (20 %). Čtvrtá významná rozvojová lokalita, Praha 5, má již znatelný odstup. Důvodem je čilá developerská aktivita v tomto městském obvodě v posledních deseti letech, která potenciál území do značné míry již vyčerpala. Přesto ale čtyři nejvýznamnější lokality dohromady tvoří více než 80 % všech plánovaných bytů.
Naopak centrum města není pro větší developerské projekty zajímavé. Městské obvody Praha 1, 2, 6 a 7 registrují v současné
době buď vůbec žádné, nebo jen velmi malé developerské projekty okolo 50 bytů. Jedinou výjimkou je městský obvod Praha 3, který – jako jediný – ještě disponuje dostatkem velkých území využitelných k revitalizaci a nové výstavbě.
Zdroj: TZ