Aneb Proč se nebát dražeb. Náš realitní server přináší rozhovor s ředitelkou dražební společnosti CLANROY a.s., Ing. Danou Hunčovskou, který vyšel také v časopisu GRAND REALITY. Časopis ve spolupráci s dražební společností připravuje další články na téma pokračování problematiky dražeb a dražebního prodeje, vysvětlení údajů na dražební vyhlášce, varianty řešení úpadku a také článek o elektronických aukcích.
Paní ředitelko, dražba nemovitosti je pojem, který je
v laické veřejnosti často spojován se zabavováním majetku v souvislosti s exekucemi a insolvencí. Je tento pohled správný?
Je třeba si uvědomit zásadní rozdíl mezi dražbou dobrovolnou a nedobrovolnou. Naše společnost se specializuje na dražby dobrovolné, nicméně připravujeme otevření sekce i pro realizaci nedobrovolných dražeb.
A v čem spočívá ten zásadní rozdíl?
Dražba nedobrovolná je dražba, prováděná na návrh dražebního věřitele, jehož pohledávka je přiznána soudním rozhodnutím nebo rozhodčím nálezem. Jedná se tedy o prodej nemovitosti dlužníka v případě, že se dostane do takové
situace, kdy řeší jeho úpadek instituce. Nicméně dražba je mnohdy jediný způsob, jak dlužníkovi pomoci v jeho situaci a často přináší nejvyšší výnos. Dražby dobrovolné jsou však většinou na návrh vlastníka nemovitosti či pověřeného správce.
V poslední době se na realitním trhu objevilo velké množství inzerce dražeb nemovitostí z majetku Lesy ČR. Můžete nám o této rozsáhlé a ne zrovna běžné zakázce říci něco bližšího?
Zjednodušeně řečeno, společnost CLANROY a.s. vyhrála v minulém roce výběrové řízení na dražebníka pro zpeněžení rozsáhlého nemovitostního portfolia majetku Lesy ČR po celé České republice. Plnění této zakázky naše společnost zahájila v
červnu 2010 a průběžně ji plní v souladu s uzavřenou rámcovou smlouvou. Jedná se především o rodinné domy, hájenky, chaty, chalupy a bytové domy, z nichž některé jsou pronajaté a jiné v současné době nevyužívané.
Čtenáře bude určitě zajímat, co je vlastně dražba a jakým způsobem se mohou na dražby přihlásit.
Především je třeba zdůraznit, že dražby jako prostředku k nákupu či prodeji nemovitosti není třeba se vůbec obávat. Ve srovnání s běžným přímým realitním prodejem se jedná o proces relativně jednoduchý a průhledný, který je realizován přesně v souladu se zákonem č. 26/2000 Sb. v platném znění. Dražba je věc veřejná, tudíž jakoukoli dražbu veřejnou může navštívit
kterýkoli zájemce či potenciální kupec. Je třeba však činit úkony dle vždy zveřejněné (ze zákona) dražební vyhlášky. Na tomto dokumentu se zájemce dozví, co je předmětem dražby, jaká na něm případně visí zástavní práva, jakou má předmět dražby cenu dle znaleckého posudku, kde a kdy se dražba koná a kdy se konají prohlídky nemovitosti, výši dražební jistoty apod. Dražebník má povinnost realizovat minimálně dvě prohlídky
nemovitosti v předem zveřejněných termínech.
Dobře, v případě, že budu mít zájem o nemovitost, kterou vaše společnost uveřejní k dražbě, co musím udělat?
Prvním důležitým a nezbytným krokem je přečtení dražební vyhlášky. V dražební vyhlášce se dočtete podmínky dražby, výši dražební jistoty a způsoby jejího uhrazení. V praxi dražebník dovoluje úhradu dražební jistoty jak v hotovosti, tak převodem či složením na účet dražebníka. V realitě to tedy znamená, že můžete přijít na dražbu v den konání dražby, minimálně však 30 min. před zahájením, složit dražební jistotu v hotovosti k rukám dražebníka, nechat se zaregistrovat potřebnými doklady, obdržet
dražební číslo a jít rovnou dražit. V případě štěstí, tj. vašeho
vydražení podáním nejvyšší nabídky a udělením příklepu, se již
nepodepisuje žádná kupní smlouva, jak si spousta lidí myslí, pouze protokol o provedené dražbě. K přechodu vlastnického práva následně dochází včasným doplacením, což je po dražbě v podstatě jediná povinnost vydražitele. Na základě tohoto doplacení dražebník vydá vydražiteli potvrzení o nabytí vlastnictví. Díky tomu je i prodej či nákup prostřednictvím dražby
pro klienty velmi jednoduchý, ač je zatížen kontrolami, auditem a náročnou administrativou. Návrh na provedení změny vlastníka záznamem na katastr nemovitostí činí, stejně jako většinu úkonů, dražebník. Na základě zapsání vkladu se stáváte novým vlastníkem a následně dochází k osobnímu předání nemovitosti za účasti zástupce dražebníka i navrhovatele (většinou vlastníka nemovitosti).
Vypadá to jednoduše. Můžete nám tedy popsat, jaké jsou zásadní výhody prodeje či nákupu nemovitosti dražbou?
Jedná se opravdu o velmi výhodný způsob prodeje i nákupu nemovitostí. Vždy se jedná o úhel pohledu. Pro vlastníky nemovitostí předpokládaný vyšší výnos, než v rámci přímého prodeje, pro kupující pak výhodný nákup nemovitostí, které
se prostřednictvím přímého prodeje vůbec nenabízí. Také je třeba zmínit daňovou úsporu pro vlastníka. Daň z převodu totiž hradí vydražitel. Zásadní je i mnohem menší administrativní zátěž pro navrhovatele i vydražitele.
Kde je možné zjistit informace o nemovitostech připravených do dražby.
Informace o dražbách organizovaných naší společností jsou dostupné na našich webových stránkách
www.clanroy.cz.
Všechny dražby celorepublikově jsou ze zákona zveřejňovány na www.centralniadresa.cz, portálu provozovaném Českou poštou.
Co nabídnete klientům, kteří nejsou schopni financovat z vlastních zdrojů?
Všem našim klientům pochopitelně nabízíme zajištění hypotéky prostřednictvím partnerské společnosti CLEVER CZ s.r.o. Pokud je to jen trochu v našich možnostech, zařídíme
i úvěr do výše 100 %. Je však třeba si uvědomit, že hypoteční
financování není možné využít na složení dražební jistoty.
Jaké informace chystáte pro naše čtenáře příště?
Pro vaše čtenáře připravujeme pokračování problematiky dražeb a dražebního prodeje, vysvětlení údajů na dražební vyhlášce, varianty řešení úpadku a také článek o elektronických aukcích, což je poměrně zajímavá novinka v prodeji nemovitostí, kdy naše společnost realizuje prodej nemovitostí on-line z pohodlí domova.
DRAŽBY NEMOVITOSTÍ Z MAJETKU LESŮ ČR; 1300 NEMOVITOSTÍ V NABÍDCE DOMY, CHATY, HÁJENKY – VOLEJTE ZDARMA 800 372 929
Více informací na www.clanroy.cz