Realitní poradna: Právní poradna

Trvalý pobyt či „bydliště“ nevytváří žádné právo na bydlení ke konkrétnímu místu. Nemůže tak nahradit chybějící smlouvu nebo vlastnické právo. Trvalé bydliště v praxi obklopuje hodně mýtů. Lidová tvořivost tomuto pojmu zajistila váhu, kterou však nemá.

Období letních dovolených je v plném proudu a každý z nás si ho chce užít po svém, většina ale někde dál od svého domova, od problémů a starostí všedních dnů. V hojné míře tedy opouštíme naše domovy a vydáváme se na cesty. Čas dovolených, čas, kdy naše byty nebo rodinné domy zůstávají prázdné, se ale stává doslova rájem pro zloděje.

Pojištění nemovitosti je běžná věc. Problém může ale nastat v případě, že se o ni dělí více spoluvlastníků. Co dělat, když vlastníte např. ideální polovinu domu? Na úvod prozraďme, že pojistit si pouze půlku domu nelze.

Koupili či zdědili jste v roce 2010 byty, rodinné domy pozemky či jiné nemovitosti? Pak máte konce ledna máte povinnost podat přiznání k dani z nemovitostí pro rok 2011. Daň se totiž platí jako jediná dopředu. Jaké čekají letos poplatníky daně z nemovitosti novinky?

Některé byty se při koupi nenabývají do výlučného vlastnictví. Celý dům je v majetku několika majitelů. Má to nějaká rizika? Co když třeba dojde k zastavení majetku jednoho spolumajitele?

Řada párů, žijících ve společné domácnosti bez úředního sňatku, řeší, jak zajistit své finanční prostředky vložené do společného bydlení.

Kupujete-li celé nemovitosti, tzn. třeba rodinné domy nebo bytové domy, Prohlášení vlastníka pro vás není důležité. Kupujete-li však byty, čtěte dále. Vlastnictví objektu k bydlení, a to i takového, kde se nachází několik bytových jednotek, je možné zajistit v zásadě dvěma způsoby.

Duplicitní vlastnictví nemovitosti je jeden z velkých problémů, souvisejících se zápisem vlastnických vztahů na katastr nemovitostí. Jde o situaci, že v zápise jsou uvedeni dva či více vlastníků konkrétní nemovitosti, aniž by se jednalo o spoluvlastníky.

Můžete dostat výpověď z nájmu z důvodu podnikání v bytě? Jaký je rozdíl mezi tím, když máte v bytě provozovnu, a nebo v něm pouze vykonáváte administrativní činnost, popřípadě ho máte pouze napsaný jako sídlo podnikání?

Kupní smlouva na byt nebo nebytovou jednotku má svá specifika a musí v ní být uvedeny náležitosti, které u jiných smluv nenajdete. Při koupi nebo prodeji nemovitosti lze buď využít služeb realitní kanceláře, nebo řešit celou věc vlastními silami. Výhodou varianty s realitní kanceláří je kromě vyššího počtu nabídek (realitní kancelář nabízí prodej bytu – hledá pro vás vhodné nemovitosti) především právní zázemí. Větší realitní kanceláře mají své interní právníky, ale i každý samostatný realitní makléř s nějakým právníkem spolupracuje. Nevýhodou pro kupujícího je především provize realitní kanceláře (kolem 5 %), která nemovitosti zdražuje.