Realitní poradna: EU a reality

V roce 2010 se pokles cen nemovitostí v mnoha zemích zastavil. Neopakovala se situace z let 2008 a 2009, kdy ceny za byty, rodinné domy, pozemky či jiné nemovitosti klesaly o desítky procent. Kde ve světě ceny nemovitostí v loňském roce klesaly a kde stoupaly?

Ve čtvrtek 10. března 2011 odpoledne oznámila česká vláda další změny v koncepci sjednocení DPH. Místo původně plánovaného sjednocení DPH na 20 % již od října letošního roku zvolila nakonec cestu postupného sbližování obou daňových sazeb od 1. ledna 2012. Nehledě na faktory, které změnu vládního postoje ovlivnily, se podle názoru, který zveřejnila developerská společnost Ekospol, jedná o jednoznačně správné rozhodnutí.

Na konci února zveřejnil Evropský statistický úřad studii o bydlení za rok 2009 v rámci všech členských zemí Evropské unie. Mimo jiné z ní vyplývá, že přibližně 27 % obyvatel České republiky, tedy více než čtvrtina lidí, žije z hlediska životního prostoru pro každého člena domácnosti v nevyhovujících podmínkách.

V loňském roce přijatá směrnice Evropské unie způsobí deformaci na trhu s byty a zhorší dostupnost vlastního bydlení pro české domácnosti. Vyplývá to ze zprávy develeperské společnosti Ekospol. Podle směrnice mají být všechny rezidenční budovy od roku 2020 povinně stavěny v tzv. pasivním standardu. Na její podporu byla u nás před několika týdny představena nová iniciativa „Šance pro budovy“, kterou podporují některé významné tuzemské společnosti z oblasti stavebnictví a developmentu a jejímž cílem je ještě zpřísnit podmínky stanovené směrnicí.

Systém stavebního spoření je podporován státem ve formě státní prémie u vkladů, která je v jednotlivých zemích rozdílná. V současné době funguje stavební spoření kromě České republiky ještě v šesti evropských zemích a v dalších probíhají diskuse o jeho zavedení. Nejvyššího pokrytí trhu dosahuje stavební spoření v Rakousku – celých 67 %. Česká republika je hned na druhém místě s pěti miliony smluv a 49% pokrytím trhu. „Medailové pozice“ z hlediska procentuálního pokrytí trhu uzavírá Německo s 36% pokrytím trhu.

Krize srazila ceny za nemovitosti v řadě zemí světa o desítky procent. V současnosti již ceny nemovitostí v mnoha zemích zase rostou. Některé východoasijské země zažívají i cenový boom. Jak se vyvíjejí ceny nemovitosti ve světě?

Evropané jsou při pořízení nemovitosti financované pomocí hypotéky zvyklí platit část ceny z vlastních úspor. Italové například našetří předem až polovinu ceny kupované nemovitosti, než si jdou zažádat o hypoteční úvěr. Nemovitosti jsou zde navíc jen mírně levnější, než v nejdražším Německu. Němci nejen z důvodu vysoké ceny nemovitostí dávají přednost nájemnímu bydlení, bydlí takto šest z deseti domácností. Velké rozdíly jsou kromě požadavků na vlastní úspory nebo v cenách nemovitostí také ve zvyklostech fixovat úrokové sazby. Potvrzují to data o hypotečních trzích evropských zemí, uvedla v tiskové zprávě Hypoteční banka.

Časovaná bomba, která zatím nevybuchla. Tím, že americká vláda převzala zodpovědnost za polovinu veškerých hypoték sice na trhy vrátila důvěru, špatné dluhy ale z finančního systému nevymazala. Sama se přitom navíc vmanévrovala do slepé uličky. Americké domácnosti si mohou opět půjčovat na nové bydlení nejlevněji v historii Spojených států. Vyplývá to z údajů amerického finančního serveru bankrate.com, který mapuje širokou paletu úrokových sazeb ve Spojených státech.

Krize citelně zasáhla trh bydlení. Ceny za nemovitosti ve většině vyspělých zemích klesly. Rok 2009 pokračoval v tomto trendu. Situace ve světě je však značně nerovnoměrná. V některých zemích jdou opět ceny nemovitostí nahoru, jinde nadále klesají. V Hongkongu se meziročně zvýšila cena nemovitostí dokonce o 20 %, v Lotyšsku klesly ceny nemovitostí za rok o polovinu.

Ceny nemovitostí ve světě vlivem hospodářské krize klesaly, v některých lokalitách o desítky procent. Trh s bydlením se výrazně propadal. Dle nejnovějších údajů však již v některých zemích dochází k oživení trhu a růstu cen nemovitosti.